Eenmalige huurverlaging

In 2024 zijn er mogelijkheden tot huurverlaging. Om hiervoor in aanmerking te komen moet de netto (kale) huur in ieder geval hoger zijn dan € 577,91. Ook zijn er bepaalde inkomenseisen om mogelijk huurverlaging te krijgen.

Bij het toewijzen van de huurwoningen houdt Openbaar Belang al jaren rekening met het inkomen en de samenstelling van het huishouden. Maar in de loop der tijd kan het zijn dat een inkomen gedaald of gestegen is. Ook kan het aantal mensen dat in de woning woont veranderen.

In 2023 heeft Openbaar Belang actief de huur van circa 700 woningen verlaagd.
- Is uw huur in 2023 verlaagd? Dan komt u in 2024 niet meer in aanmerking voor huurverlaging.
- Lag uw huur in 2023 onder de € 575,03 en gaat deze door de huurverhoging 2024 door de nieuwe grens van € 577,91? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor huurverlaging.
- Lag uw huur in 2023 boven de € 575,03, maar kwam u toen niet aanmerking voor huurverlaging? Wanneer uw inkomen daarna is veranderd komt u nu mogelijk wel in aanmerking om een huurverlaging aan te vragen.

Controleer hier of u mogelijk in aanmerking komt voor de huurverlaging.

Veel gevraagd over Eenmalige huurverlaging

Waar hangt het van af of mijn huur verlaagd wordt?

Algemeen

Of u in aanmerking komt voor de huurverlaging in 2024 hangt af van

  • uw kale huurprijs (dit is alleen de huurprijs van de woning zonder bijvoorbeeld de servicekosten). Deze moet op hoger zijn (of worden 1 juli 2024 hoger worden) dan € 577,91 per maand
  • het aantal mensen in uw huishouden
  • uw gezamenlijke bruto jaarinkomen
  • of uw huurcontract voor 1 maart 2023 is ingegaan.

Let op: Is uw kale huur lager dan € 577,91? Dan komt u niet in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging.

Lees hier meer over de eenmalige huurverlaging.

Ik heb vragen over de eenmalige huurverlaging 2024.

Algemeen

Hier vindt u alle vragen en antwoorden over de eenmalige huurverlaging in één document.

Moet ik doorgeven hoe hoog mijn inkomen is?

Algemeen

Nee, dat is niet nodig. Wij horen van de Belastingdienst of u wel of niet recht heeft op huurverlaging. De Belastingdienst vertelt niet hoeveel u precies in 2022 heeft verdiend.

Is uw inkomen van 2022 onbekend bij de Belastingdienst? Dan moet u zelf een verzoek tot huurverlaging bij ons aanvragen. U moet dan ook zelf het inkomen bij ons opgeven. Lees hier meer over hoe u huurverlaging kunt aanvragen.

Moet ik zelf iets doen om huurverlaging te krijgen?

Algemeen

Had u in 2023 nog geen laag inkomen, maar nu wel? En krijgt u in april van ons een brief dat uw huur omhoog gaat, maar u denkt dat u wel recht heeft op een lagere huur? 

Controleer hier of u in aanmerking komt voor huurverlaging.

Hier leest u hoe u een aanvraag kunt indienen om huurverlaging te krijgen.

Wanneer gaat de huurverlaging in?

Algemeen

Dient u zelf een aanvraag in voor eenmalige huurverlaging? Dan gaat de huurverlaging in per de eerste van de maand na de eerste hele maand na aanvraag. Bijvoorbeeld: u vraagt de huurverlaging 15 mei aan. Dan gaat de huurverlaging in per 1 juli 2024.

Wat heb ik nodig om de aanvraag voor eenmalige huurverlaging te doen?

Algemeen

Wilt u een aanvraag doen? Dan hebben wij de volgende stukken van u nodig:

-    Een ingevuld Aanvraagformulier. (let op dat u bovenaan de 2e pagina een vinkje aan zet)

-    Inkomensgegevens van de afgelopen 6 maanden. Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee. Heeft u inwonende kinderen die 27 jaar of ouder zijn? Hun inkomen telt wel mee bij het huishoudinkomen.

Het bewijs (van de afgelopen zes maanden) kan bestaan uit: recente set salarisstroken, uitkeringsspecificaties of een verklaring van de boekhouder als u ZZP’ er bent.

U kunt alle stukken mailen naar info@openbaarbelang.nl

Wanneer kom ik in aanmerking voor huurverlaging?

Algemeen

De mogelijkheid tot huurverlaging hangt af van uw inkomen, de nieuwe netto huur en het aantal mensen dat op het adres woont. Hier kunt u uitzoeken of u in aanmerking komt voor huurverlaging.
De huurverlaging gaat in op de eerste dag van de tweede maand na de datum van de complete aanvraag (dus minimaal een maand na de aanvraag). Dit betekent bijvoorbeeld dat als de aanvraag huurverlaging in mei 2024 compleet wordt verstuurd, de huurverlaging ingaat op 1 juli 2024. De aanvraag moet uiterlijk 30 december 2024 bij ons binnen zijn.

Hoe kan ik de eenmalige huurverlaging aanvragen?

Algemeen

Voldoet u aan de eisen om eenmalige huurverlaging aan te vragen? Klik dan hier voor de aanvraag.

Welke huishoudens komen in aanmerking voor eenmalige huurverlaging?

Algemeen

Het is een combinatie van huishoudgrootte, inkomen en hoogte van de huur. Lees er hier meer over.

Welke inkomenscategorieën komen in aanmerking voor eenmalige huurverlaging

Algemeen

Het is een combinatie van huishoudgrootte, inkomen en hoogte van de huur. Lees er meer over.

Mijn inkomen is na 2021 gedaald. Heb ik recht op eenmalige huurverlaging?

Algemeen

Vorig jaar gebruikte De Belastingdienst vastgestelde inkomensgegevens over het jaar 2021 voor het bepalen van de inkomenscategorie. Heeft u daarna te maken gekregen met een inkomensdaling? Dan kunt u tot en met 30 december 2024 zelf bij ons de eenmalige huurverlaging aanvragen. De inkomensdaling moet tenminste al zes maanden duren op het moment van het verzoek tot huurverlaging. Maar ook als de samenstelling van uw huishouden is veranderd, kan dat betekenen dat u in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging.

Lees hier meer over het aanvragen van de huurverlaging. 

Wat moet ik doen voor de huurtoeslag?

Algemeen

U hoeft zelf niks te doen, Openbaar Belang geeft alle aangepaste huurprijzen door aan de Belastingdienst.

Let op: met een lagere huur krijgt u misschien minder huurtoeslag. Met een lager inkomen misschien juist meer. Maak een proefberekening via belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen.