Huurverhoging 2025 gaat door
Minister Keijzer heeft het wetsvoorstel over de huurbevriezing voor 2025 en 2026 ingetrokken. Dit betekent dat de huurverhoging per 1 juli 2025 wel doorgaat. In de brief die u eind april van ons heeft ontvangen, staat uw nieuwe huur. Ook vindt u in deze brief de toelichting van de nieuwe huur.
U ontvangt voor 20 juni 2025 de bevestiging van uw huurverhoging.
******************
Openbaar Belang voert een huurverhoging door die niet hoger is dan het wettelijke toegestane maximum van 5%. Een groot deel wordt gebruikt om een aantal huurprijzen te begrenzen, de Voorzieningenwijzer in te zetten en servicekosten te verlagen door zonnepanelen op appartementengebouwen te plaatsen en TL-verlichting te vervangen door LED verlichting. Daarnaast bekijkt Openbaar Belang ook welke andere maatregelen ingezet kunnen worden om woonlasten te verlagen. Een ander deel wordt ingezet om onze huizen goed te blijven onderhouden, energiezuinig te maken én nieuwe huizen te bouwen.
Voor vrije sectorwoningen is de maximale huurverhoging 4,1%. De huur komt niet boven de maximale huur voor de vrije sector uit.
Voor huurders die een hoog middeninkomen hebben, is een huurverhoging van € 50 per maand. Dat gaat om 1 persoon met een inkomen tussen € 57.143 en € 67.366. Of een meerpersoons huishouden met een inkomen tussen € 66.126 en € 89.821. De huur blijft wel onder € 1.184,82.
Huurders met een hoog inkomen (1 persoon boven € 67.366 of meer personen boven € 89.821) krijgen 100 huurverhoging per maand. Deze huur blijft wel onder € 1.309,38.
Neem contact op met ons Team incasso om de mogelijkheden te bespreken. Mail naar teamincasso@openbaarbelang.nl of bel naar (038) 4567 209 of (038) 4567 225.
Wordt uw huur automatisch geïncasseerd door ons, dan hoeft u niets te doen. De nieuwe huurprijs wordt vanaf 1 juli 2025 van uw rekening afgeschreven.
Betaalt u niet via een automatische incasso? Dan ontvangt u het betaalverzoek met de nieuwe huurprijs per post of per mail.
Heeft u zelf uw bank opdracht gegeven de huur over te boeken, of betaalt een instantie (bijvoorbeeld de gemeente) uw huur? Wilt u dan de nieuwe huurprijs aan hen doorgeven?
Bent u het niet eens met de voorgestelde verhoging van de huurprijs? Dan kunt u bezwaar maken door een schriftelijk bezwaarschrift bij ons in te dienen. Op de website van de Huurcommissie staat op welke gronden u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. Ook kunt u een modelbrief bezwaarschrift downloaden.
Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2025 binnen is bij Openbaar Belang.
Woont u in een vrije sector woning dan kunt u bezwaar maken bij de kantonrechter, NIET bij de Huurcommissie. Meer informatie hierover vindt u op www.rijksoverheid.nl.
Het huishoudinkomen is het gezamenlijk inkomen over het jaar 2023, gerekend over het aantal personen dat op 1 juli 2025 staat ingeschreven bij de gemeentelijke basisadministratie. Het inkomen van inwonende kinderen die op 1 januari 2025 nog geen 23 jaar waren, telt tot een bedrag van € 25.070 niet mee.
Voor de huurverhoging per 1 juli 2025 gaat het dus om de verzamelinkomens over 2023 van alle bewoners die op 1 juli 2025 op hetzelfde adres staan ingeschreven. Deze inkomens samen is het huishoudinkomen.
U kunt ook bezwaar maken als uw huishoudinkomen in 2024 een inkomenscategorie lager lag dan in 2023. Uw bezwaar moet u dan onderbouwen. Bij uw bezwaarschrift moet u in ieder geval inkomensverklaringen over 2024 van alle leden van uw huishouden voegen. U kunt hiervoor deze link naar de website van de Huurcommissie gebruiken.
Zie hier het schema van de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Een inkomensverklaring kunt opvragen met uw DigiD op www.belastingdienst.nl of aanvragen via de Belastingtelefoon: 0800-0543. Op de site van de Huurcommissie vindt u het formulier dat u moet gebruiken om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2025 binnen is bij Openbaar Belang?
Wij hebben bij de Belastingdienst opgevraagd in welke categorieën het inkomen van onze huurders vallen. De Belastingdienst heeft aangegeven, dat zij niet alle inkomensgegevens over 2023 kunnen verstrekken, omdat deze bij hen niet bekend zijn. Als dat bij u het geval is, dan voeren wij een basis huurverhoging door van maximaal 5%. Als de inkomensgegevens alsnog bekend worden, heeft dit voor u geen consequenties meer voor de huurverhoging.
Ja, wij versturen in april (voor 1 mei) de inkomensverklaring in dezelfde mail/envelop waarin de huurverhogingsbrief zit. Het is niet toegestaan deze verklaring apart of later te versturen. Openbaar Belang stuurt alleen de inkomensverklaring mee als het huishoudinkomen gelijk aan of hoger is dan € 57.143. Is het huishoudinkomen lager, dan versturen wij geen verklaring mee en is de huurverhoging maximaal 5%.
Is volgens u het huishoudinkomen in 2023 niet hoger dan de inkomensgrens € 57.143 bij een 1-persoonshuishouden of € 67.366 bij 2- of meer persoonshuishouden? Bijvoorbeeld omdat er recent een gezinslid is verhuisd die een inkomen had. Dan kunt u bij ons bezwaar maken tegen dit voorstel.
U hoeft geen inkomensgegevens over 2023 bij uw bezwaar te voegen. Wij vragen dan een nieuwe, actuele inkomensverklaring over 2023 op bij de Belastingdienst. Het kan helaas even duren voordat wij een nieuwe verklaring kunnen opvragen bij de Belastingdienst. Als u de afhandeltijd van uw bezwaar wilt verkorten dan mag u ook een bewijs van uitschrijving van het vertrekkende gezinslid meesturen en de inkomensverklaringen van de overige bewoners.
Als uit deze nieuwe verklaring blijkt dat uw huishoudinkomen in 2023 inderdaad lager is, passen wij het huurverhogingsvoorstel aan tot het niveau dat past bij de juiste inkomensgrens.
Blijkt uit de nieuwere inkomensverklaring nog steeds dat uw huishoudinkomen in 2023 hoger is dan de inkomensgrens? Dan kunt u ervoor kiezen het bezwaar in te trekken en gaat de voorgestelde huurverhoging door. Wilt u uw bezwaar niet intrekken? Dan vragen wij een uitspraak van de Huurcommissie over ons voorstel. Wij sturen dan ons huurverhogingsvoorstel met beide inkomensverklaringen en uw bezwaarschrift naar de Huurcommissie.
Let op: Vindt de Huurcommissie het huurverhogingsvoorstel redelijk? Bijvoorbeeld omdat uit de inkomensverklaringen van de Belastingdienst blijkt dat het huishoudinkomen van 2023 boven de inkomensgrens ligt die is gehanteerd in het huurverhogingsvoorstel. In dat geval moet u € 25 legeskosten voor de Huurcommissie betalen.
Op de site van de Huurcommissie vindt u het formulier dat u moet gebruiken om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2025 binnen is bij Openbaar Belang?
U kunt bezwaar maken tegen het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging als u of iemand uit uw huishouden valt onder de regeling gehandicapten en chronisch zieken. Op de site van de Huurcommissie vindt u het formulier dat u moet gebruiken om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2025 binnen is bij Openbaar Belang?
U hoeft zelf niks te doen, Openbaar Belang geeft alle aangepaste huurprijzen door aan de Belastingdienst.
Let op: met een lagere huur krijgt u misschien minder huurtoeslag. Met een lager inkomen misschien juist meer. Maak een proefberekening via de site van de Belastingdienst.
Extra informatie: Openbaar Belang stuurt op 1 mei een bestand aan de Belastingdienst met alle wijzigingen per 1 juli. De bezwaarperiode kan maximaal tot en met september doorlopen. Daarom verwerkt de Belastingdienst het overzicht pas in oktober in hun systemen. Dit doen ze wel met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2025. Hierdoor kan het soms langer duren voordat u als huurder de aanpassing in de huurtoeslag merkt. Openbaar Belang heeft helaas geen invloed op dit proces van de Belastingdienst.
Ja, dat doen wij door de VoorzieningenWijzer aan te bieden. U krijgt bezoek van een onafhankelijk medewerker van de VoorzieningenWijzer die samen met u probeert zoveel mogelijk financieel voordeel te halen. De gemiddeld behaalde besparing is € 500 per jaar.
Interesse? Neemt u dan per mail of telefonisch via (038) 45 67 222 contact met ons op.
Op www.datgeldtvoormij.nl kunt u ook zelf allerlei informatie vinden of een afspraak maken met een adviseur van de Voorzieningenwijzer.
Noodfonds energie
In de week van 21 april 2025 start het Noodfonds Energie weer. Nieuw dit jaar is dat ook huurders met blokverwarmingsaansluiting hier nu een aanvraag op kunnen doen. Voor Openbaar Belang zijn dat de woningen aan de Sabangstraat, Meeuwenlaan, Weezenlanden-Noord, Lassuslaan, Monteverdilaan en Wanningstraat.
Meer informatie is te vinden op
- Tijdelijk Noodfonds Energie
- Tijdelijk Noodfonds Energie - checklist blokaansluiting
Woont u in een relatief grote woning met 3 of meer slaapkamers? En overweegt u naar een kleinere, passende woning van Openbaar Belang te verhuizen? Maar ziet u op tegen de hogere huur of het gedoe? Neemt u dan per mail of telefonisch via (038) 45 67 204 contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
Dit is geen geldige reden om bezwaar te maken op de huurverhoging. Wél raden wij u aan om contact met ons op te nemen mocht dit het geval zijn. Stuur ons een mail met duidelijke foto’s waarop te zien is wat volgens u het slechte onderhoud is.
Ieder jaar bezorgen wij u voor 1 mei de huurverhogingsbrief. In de brief vertellen wij u met hoeveel procent uw huur omhoog gaat.
Ieder jaar verhogen wij de huur op 1 juli. Dat is volgens de regels van de overheid.
Ja, u kunt gewoon in uw woning blijven wonen. Dit heeft geen gevolgen voor uw huidige woonsituatie. Als u wilt verhuizen gelden de inkomensregels ook voor u.
Met de VoorzieningenWijzer kunt u gemiddeld wel € 500 per jaar besparen. Bijvoorbeeld omdat u recht heeft op bepaalde subsidies of toeslagen waaraan u niet had gedacht. Of door over te stappen naar een goedkopere verzekering of energieleverancier.
Wilt u ook in aanmerking komen voor een afspraak met een adviseur? Bel ons via (038) 45 67 222 of stuur een mail.
Hier is alle informatie op een rijtje te vinden.
Op www.datgeldtvoormij.nl kunt u ook zelf allerlei informatie vinden of een afspraak maken met een adviseur.
U kunt op Mijn Belang bij Mijn contracten zelf de woningwaardering vinden. Wilt u hier een pdf van ontvangen? Vraag dat dan hier aan.
U kunt op Mijn Belang bij Mijn contracten zelf de huurspecificatie vinden. Wilt u hier een pdf van ontvangen? Vraag dat dan hier aan.
In 2025 is er geen mogelijkheid meer om huurverlaging aan te vragen.