Focus op starters
Speerpunt 1
Van oudsher zijn woningcorporaties er voor mensen die niet zelfstandig in hun woning kunnen voorzien. Daarvoor zijn harde inkomensgrenzen in de Woningwet benoemd. Vanzelfsprekend kunnen deze mensen bij ons terecht. Maar we zien ook dat het in de huidige woningmarkt lastig is om een start te maken. Er zijn onvoldoende betaalbare woningen beschikbaar voor lage inkomens in de sociale huur, maar ook voor lage middeninkomens die net buiten de inkomensklasse voor sociale huur vallen. Voor starters betekent dit een onzeker toekomstperspectief en mijlpalen in het leven worden hierdoor uitgesteld. Omdat we ons richten op mensen die ons het meest nodig hebben, leggen we de komende jaren de focus op starters. Onder starters verstaan wij alle woningzoekenden die geen zelfstandige woning achterlaten. Waarbij we inzetten op aan de ene kant de versterking van de goedkope woningvoorraad, en aan de andere kant de lage middenhuur en/of koopstarters. Zo creëren wij meer kansen op de flanken van de woningmarkt. Om van betekenis te kunnen zijn, bieden we tijdelijke en structurele woonoplossingen voor starters om een begin te kunnen maken. Daarnaast zijn er ook mensen die een specifieke woonbehoefte hebben. Dat vraagt om extra inzet en gericht maatwerk om een passende woonoplossing te kunnen bieden. Ook hier kan Openbaar Belang het verschil maken. Daarbij zoeken wij naar een gezonde balans in onze complexen en buurten: zowel in het type woning als in de mensen die er wonen.
Openbaar Belang…
… kiest bewust voor een mix in wonen
Wij geloven dat gemengde wijken en buurten bijdragen aan de leefbaarheid. Om dat te realiseren hebben we in beeld wat de feitelijke en de gewenste situatie in een complex of buurt is. Hierbij kijken we naar de balans in type woning en de mensen die er wonen. Wij zetten daar gericht in op de ‘magische mix’ van huurders die stabiliteit kunnen leveren en meer kwetsbare huurders. Dat doen wij door matchmaking waarbij we in samenspraak met onze partners in de wijk gericht sturen op de gewenste match tussen huurder en woning. Maar ook een goede mix in type woningen sociale huur, lage middenhuur en goedkope koop draagt bij aan de magische mix.
… wijkt waar nodig af van bestaande afspraken
Om woningzoekenden of huurders in een specifieke woonbehoefte te kunnen voorzien, is het soms nodig om scherpe keuzes te maken en af te wijken van de standaard. Wij zetten maatwerk in om een individu te helpen, ook als dat betekent dat wij daarvoor de ruimte van algemene regels moeten opzoeken. We vergroten ons instrumentarium. Dat betekent dat we tijdelijke contracten in deze situaties eerder als regel dan als uitzondering inzetten. Door bijvoorbeeld een aantal woningen structureel aan te wijzen voor tijdelijke contracten of het realiseren van flexwoningen. We kijken naar mogelijkheden van andere woonvormen zoals Friends-woningen of het ondersteunen van coöperatieve initiatieven. Hiermee bieden wij deze huurders weer perspectief om zich daarna zelfstandig op de reguliere woningmarkt te bewegen.